Установка тамбурной двери на лестничной площадке закон

Содержание

Как выбрать двери на лестничную площадку

Установка тамбурной двери на лестничной площадке закон

Рыба ищет, где глубже, а человек старается устроиться как можно удобнее. Иногда эти попытки наталкиваются на конфликт с законом и другими членами общества.

Примером такого столкновения интересов может служить установка тамбурной двери на лестничной площадке.

Многие жильцы многоквартирных домов по мере сил и возможностей стремятся отделиться от общей лестничной клетки дополнительными дверями.

Выбираем дверь на лестничную площадку

В целях безопасности – ограждения от беспрепятственного шастанья антисоциальных элементов, усложнения жизни грабителям (им же придется вскрывать две двери, чтобы с целью грабежа попасть в квартиру).

Да и возможность получить дополнительное место для хранения бытовых вещей – велосипеда, детской коляски, вне квартиры может оказаться далеко не лишней.

Попробуем разобраться в вопросе – что можно делать, а что нельзя и почему.

Насколько законна установка двери на лестничной площадке? Ознакомимся с основным документом, регламентирующим жилищные вопросы — Жилищным Кодексом Российской Федерации, принятым 29.12.2004 N 188-ФЗ.

В статье 36 об общем имуществе собственников квартир многоквартирного дома говорится, что подвалы, лестничные клетки, чердаки, техэтажи и прочие помещения, не являющиеся частью квартир, принадлежат всем владельцам квартир на условиях владения долевой собственностью.

Это значит, что владелец квартиры имеет некоторую долю в домовом общем имуществе, пропорциональную площади квартиры.

Далее в статье разъясняется, что долевое владение общей собственностью не означает, что вы можете получить в свое распоряжение часть общей собственности. Точнее, получить можете, но с согласия всех остальных собственников.

Еще часть общей собственности собственники могут передать третьим лицам, опять же, с согласия всех собственников.

Как видно, в законе содержится прямое указание о том, что установить дверь на лестничной площадке, отделив часть лестничной площадки – общего имущества жильцов дома, вы можете, только получив общее одобрение. Все остальные случаи являются незаконными.

Кроме Жилищного Кодекса существуют еще и Противопожарные нормы, требования которых тоже могут идти вразрез с вашим желанием устроиться как можно удобнее.

В «Правилах противопожарного режима в Российской Федерации» есть пункт 23 (подпункт «к»), который запрещает устраивать на лестничных клетках подсобные помещения и кладовые, хранить вещи и мебель. В этом же пункте, в другом подпункте (23.е), есть запрет на перепланировку, ведущую к ограничению доступа к пожарным гидрантам, огнетушителям, а так же приводящую к изменению зоны действия систем пожаротушения.

Две стороны медали

Хотя, в некоторых случаях как раз Противопожарные нормы и могут являться руководством, чтобы установить тамбурные двери на лестничную площадку. Это касается установки двери на лестничную площадку, которая будет служить преградой распространению огня и задымлению.

В некоторых новостройках застройщики сами устанавливают такие двери, которые отделяют несколько квартир от общего холла. Если такой двери не было установлено при строительстве, то ее вполне можно установить силами жильцов.

Но заниматься самодеятельностью, ссылаясь на противопожарные требования, тоже не стоит.

Если планировка подъезда позволяет установить двери на лестничной клетке, то необходимо опять же, согласие всех остальных собственников и проект перепланировки, который соответствует противопожарным требованиям.

Кроме планировочных решений, нормируются и материалы, используемые для противопожарных преград. Правилами требуется использовать для устройства тамбуров-шлюзов двери с огнестойкостью 2 уровня.

В качестве противопожарной двери 2 уровня огнестойкости допускается использовать деревянные дверные полотна, защищенные слоем, не менее 4 мм негорючего материала, например, железным.

Также дверь может быть обработана антипиреном. Пластиковые двери и двери из ПВХ также могут использоваться, в случае, если материалы, использованные для их изготовления, соответствуют установленным требованиям огнестойкости.

Железные лестничные двери наиболее отвечают нормам огнестойкости.

Делаем выводы

Жители многоквартирных домов вынуждены следовать правилам общежития.

Если не обращать внимания на правила – писанные и не писанные, можно нарваться на неприятности с официальными законами и правилами, обычно выражающимися в административной ответственности в виде штрафов.

Кроме административного воздействия, возможно еще и неофициальное воздействие соседей, которое не поддается описанию, и зависит от соседей.

  • Железная дверь на лестничную площадку, установленная без согласования с противопожарными нормами, не законна, может подлежать демонтажу, а нарушитель инструкций подвергнут штрафу.
  • Лестничные двери, с помощью которых выделена часть общего имущества жильцов дома в личное пользование гражданина, ущемляют права жильцов многоквартирного дома. В случае удовлетворения претензий соседей, такие конструкции подлежат сносу, а владелец – штрафу.
  • Металлическая лестничная дверь, отделяющая лестничный или лифтовой холл от квартир, может быть установлена в случае согласования ее установки с соседями и правильного оформления перепланировки лестничной клетки в соответствующих инстанциях. Если этого не сделать, то смотри пункты выше.

Законы, правила, предписания, инструкции, требования, нормы и стандарты написаны для того, чтобы облегчить жизнь всем членам общества.

И если отвлечься от «собственного уютненького» и обратить внимание на то, что вокруг живут другие люди, имеющие собственное понимание «уютненького», которому ваше может мешать.

Права и свободы человека распространяются ровно настолько, чтобы не входить в соприкосновение с правами и свободами соседей. А в пределах многоквартирного дома эти рамки могут быть очень тесны.

Источник: http://2ladders.ru/dveri-na-lestnichnuyu-ploshhadku

Законность установки тамбурной двери

Создание небольшого тамбура на лестничной клетке значительно повышает защиту квартир от проникновения злоумышленников. Дополнительное полотно содействует изоляции от внешних шумов и еще лучше преграждает путь холоду.

В этом отсеке можно хранить детскую коляску или санки, чтобы они не занимали место в прихожей. Поэтому в новостойках такие особенности планировки предусматриваются изначально.

В домах же построенных давно необходимо разрешение на установку тамбурной двери.

Согласование с соседями

По Жилищному Кодексу полотно, установленное в месте, не предусмотренном проектом и преграждающее доступ другим, является перепланировкой и нуждается в процедуре согласования.

Все начинается с тех жильцов, кого это изменение затрагивает. Но, согласно Правилам содержания общественного имущества от 13.08.

2006 №491, решать это должны и другие жители, находящиеся этажами ниже.

Хотя дополнительную створку и ширму монтируют на последнем этаже (отгораживая лестничный марш) или отделяя несколько квартир в ответвлении, это обсуждается между всеми людьми в подъезде. Чтобы согласовать установку тамбурной двери и с этими жильцами необходимы следующие действия:

  1. Написать в свободной форме суть вопроса: «Мы, жители дома №, проживающие в квартирах №, решили установить дополнительную дверь и выражаем согласие на изменение в проекте и перепланировку в таком-то месте».
  2. Составить протокол с фамилиями и номерами квартир всех жителей подъезда.
  3. Собрать подписи всех участвующих, что можно сделать созвав жильцов на совместное обсуждение или пройдясь по квартирам.
  4. Разрешение на тамбурную дверь обязательно необходимо получить от тех людей, чей доступ она будет преграждать (чья жилплощадь находится за ней) и от большинства проживающих в подъезде.
Читайте также  Скрытые навесы для металлических дверей своими руками

Поскольку лестничные марши и площадки находятся в совместной собственности и эксплуатации, то решение принимается большинством , и может быть утверждено даже при нескольких несогласных квартирах снизу.

Как согласовать установку тамбурной двери

Далее согласование тамбурной двери нуждается в ряде разрешений от инстанций.

Для этого необходимо разработать проект будущей конструкции с четким указанием места положения, параметров и стороны открытия полотна.

Это может сделать фирма занимающаяся монтажом дверей и имеющая опыт.

Проект нужно утвердить у Пожарной охраны. Это основано на постановлении о безопасности жильцов, запрещающем монтаж любых дополнительных створок, которые могут помешать эвакуации.

Здесь необходимо показать, что созданная конструкция будет иметь достаточный проход по ширине, открываться наружу, не мешать при этом эвакуации соседних дверей, а ключи будут находиться у всех жильцов за ней.

После этого необходимо разрешение от управляющей компании, которая является балансодержателем дома.

Для этого пишется заявление в ЖКХ или другую ответственную инстанцию.

Службам необходимо предоставить ключи от двери, если она преграждает проход в подвал, чердак, щитовую или мусоропровод.

Последней инстанцией являются муниципальные власти, которые ответственны за изменения на объектах недвижимости (БТИ). При явке к ним нужно иметь:

  • проект с подробными указаниями места монтажа и стороны открытия;
  • заявление жильцов и протокол собрания;
  • разрешение МЧС.

Лишь после одобрения всеми этими службами можно приступать к процессу монтажа.

Что будет, если не согласовать

Законность установки тамбурной двери — дело немного хлопотное. Но приложенные усилия стоят труда, ведь это значительно защитит жилье и повысит изоляционные характеристики.

Еще в будущем не возникнет никаких проблем с различными хозяйственными службами.

Даже если дверь придется сменить через много лет, проект и все разрешения уже получены, поэтому замена полотна может производиться в свободном порядке.

Конечно, не все выбирают законный путь и устанавливают тамбурные двери произвольно. Но, если не согласовать монтаж изначально, то можно получить штраф от пожарной инстанции.

Еще, обслуживающая компания вправе потребовать демонтировать незаконную конструкцию, что приведет к пустой трате средств. Если жильцы откажутся, то организация может подать на них в суд.

Но это бывает крайне редко.

Интернет-магазин «Супермаркет дверей» имеет большой арсенал тамбурных полотен с достаточным утеплением и красивым дизайном, которые можно установить на лестничные пролеты и площадки, а также в коридоры.

Источник: https://dveri-metall.me/blog/zakonnost-ustanovki-tamburnoj-dveri

Можно ли установить тамбурную дверь в подъезде

Если на лестничной площадке холодно и сыро, то это неизбежно будет содействовать понижению температуры в квартире.

Чтобы создать дополнительный барьер для низкой температуры устанавливают тамбурную дверь, отгораживая часть площадки, коридора или лифтового холла. Возможны варианты и по монтажу на первом этаже, после основной створки.

Это помогает повысить и безопасность жилья. Но поскольку многоквартирные дома не являются собственностью жильцов, то важно правильно подготовиться с юридической стороны к этому шагу.

Чтобы разобраться можно ли устанавливать тамбурные двери в подъезде необходимо ознакомиться с Жилищным Кодексом и его положениями по этому вопросу.

Законность установки тамбурной двери в подъезде

Некоторые не решаются на установку тамбурной двери ввиду возмущения отдельных жильцов и аргументов, что вносить любые изменения в проект можно только на своей личной собственности.

Законность установки тамбурных дверей можно выяснить при помощи Жилищного Кодекса РФ, а именно статьи 36, где говорится, что площадки и холлы находятся в распоряжении (пользовании) владельцев квартир. Из такой формулировки следует, что хозяева жилой площади не являются собственниками указанной территории, но имеют право распоряжаться ей, если это не противоречит предназначению этой части здания.

Цель площадки, лифтового холла или коридора — это путь к жилым помещениям при обычной эксплуатации, а также способ эвакуации при чрезвычайном происшествии.

Если устанавливается дверь и образуется закрытый тамбур, то прямое предназначение площади не нарушается, — она все так же продолжает использоваться для прохода к квартирам.

Эвакуироваться из этой части здания возможно при открытии замка изнутри без ключей и свободного распахивания створки, не блокирующей другие двери.

Установка дверей в этой части не считается с юридической точки зрения захватом и присвоением собственности, а остается той же эксплуатацией, разрешенной по закону.

С юридической стороны владеть чем-то и пользоваться — это разные понятия.

Но чтобы не ущемлять права других жильцов, не согласных на монтаж тамбурных дверей, важно правильно определить какую площадь можно отгородить. В ЖК РФ ст.

37 поясняется, что эта территория пропорциональна квадратным метрам, которыми владеют собственники квартир. Поэтому посчитать размеры участка, разрешаемого для отгораживания, не составит труда.

Но после этого нужно получить разрешение на установку тамбурной двери, чтобы впоследствии не платить за нее возможные штрафы или не пришлось осуществлять демонтаж.

Подготовительные работы и установка тамбурных дверей на лестничной площадке

Сегодня тамбурные двери с домофоном пользуются популярностью у потребителей.

Установленные и сданные профессионалами под ключ, эти конструкции выполняют много разных функций.

Они применяются на лестничной площадке против злоумышленников и несанкционированного проникновения в квартиры жителей дома.

Преимущества металлических тамбурных систем

Обеспечивает безопасность на лестничной площадке. Перегородки ограничивают доступ к квартире.

Для злоумышленников они становятся дополнительной преградой. Соседи, проживающие на одном этаже, приобретают дополнительный шумоизолятор.

Ограничивает доступ холодного воздуха в квартиру.

Установка и отделка выполняется быстро. После установки у жителей появляется возможность использовать появившуюся дополнительную площадь.  Здесь хранят вещи, предназначенные для уличных прогулок, велосипеды, лыжи, санки, обувь.

Решетчатая

Виды

«Хочу установить тамбурную дверь на лестничной площадке. Получил одобрение соседей. Но не знаю, какую модель выбрать.

Какая из них надежна и стоит недорого?» Как часто задают такие вопросы. Чтобы решить проблему, ознакомьтесь с конструкциями изделий.

В строительном магазине выставляются напоказ образцы изделий.

  1. Металлическая с одной створкой, широкой или узкой. Ширина не превышает один метр. У узкой входной могут быть установлены две дополнительные неподвижные створки. Чтобы поставить, нужен низкий, но широкий проем.

Одностворчатая

  1. Тамбурная металлическая на полторы створки. Половина такой модели подвижна, на ней устанавливается дверная фурнитура. Вторая половинка делается неподвижной, но когда нужно, она открывается, так как зафиксирована только двумя задвижками. Крепление делается в низкие и широкие проемы. Поставить подобный вид выгодно, так как если потребуется, можно полностью использовать ширину проема.
  2. Конструкция на две распашные створки, оборудованная фрамугой. Привлекает к себе повышенное внимание. Входная этого типа предназначена для крепления в широких и высоких проемах. Благодаря двум распахивающимся половинкам, возможно максимально использовать площадь тамбура.  Высота бывает изделия бывает 2,5 метра. Рабочая половинка делается шириной 100 см. Оставшееся пространство занимает фрамуга, сбоку установлена вторая половинка.
  3. Одностворчатая, оборудованная фрамугой под ключ. Ее образец можно увидеть в строительном магазине. Чтобы поставить, нужен высокий, но узкий проем. Подобные варианты устанавливают жители, у которых есть домашние животные, особенно кошки.
  4. Для защиты имущества устанавливаются и решетчатые перегородки. Создают преграду для злоумышленников. Причем соседи получают обзор пространства этажа. Если вы хотите видеть, что происходит в подъезде, то такой образец окажется самым подходящим.
  5. Классические металлические с декоративным оформлением. Их изготавливают специально для дома с замком под ключ. Обрамление делается из дерева или панелей МДФ, украшенных элементами декора. Если вы хотите установить привлекательную модель с красивым внешним видом, то такой образец вам понравится.

Специалисты рекомендуют устанавливать варианты с отделкой, только когда дом находится под охраной.

Какие требования предъявляются к монтажу?

Конструкция здания не страдает от применения тамбурной перегородки. Однако она становится препятствием при пожаре. Иногда против такой установки выступают соседи по лестничному пролету.

Вариант на полторы створки

Получив поддержку соседей, монтаж под ключ проводят с соблюдением правил безопасности.

  1. Если система не согласуется с габаритами и стороной открывания, требуется ее доработка.
  2. Она должна свободно открываться изнутри без ключа. Обязательно предусматриваются отверстия, предотвращающие присасывание полотна, если включится автоматическая противопожарная система.
  3. Согласно некоторым ГОСТам в изделиях с домофоном, обязательно должно быть стеклянное окошко. Когда потребуется, его можно разбить и открыть запертый замок. Сегодня такой образец демонстрируется в строительных магазинах.
Читайте также  Как снять накладной замок с железной двери

Двустворчатая

Установка обязательно должен выполняться с соблюдением техники пожарной безопасности.

Технология монтажа аналогична монтажу стандартной модели. Прежде чем устанавливать, обязательно получите одобрение соседей, чтобы избежать конфликтной ситуации.

Закон и тамбурная перегородка

Если вы устанавливаете на лестничном пролете систему, то по российским законам требуется получить разрешение административных органов.

Многие жители дома считают, что хватит согласия рядом живущих соседей. Однако закон требует, чтобы с этим согласились жильцы всех квартир дома.

Дело в том, что коридор около квартиры – участок общего пользования. Им владеют все жители дома и имеют на него равные права.

Для установления по закону, требуется, чтобы владельцы квартир дали на это согласие в письменном виде. Образец такого бланка находится в городских органах управления.

Получение разрешения

В ЖК РФ указано, что этот установка приравнивается законом к перепланировке. Поэтому простое «хочу», должно подкрепляться разрешением административных органов.

Управляющая компания иногда возражает против перегородки в подъезде. Причина проста: она перекрывает доступ к электросчетчикам, что противоречит закону. Чтобы решить проблему, оставьте ключ и код домофона, если модель им оборудована, у диспетчера или консьержа.

Когда электросчетчики спрятаны за перегородкой

Иногда установка делается в самовольном порядке. В этом случае нарушается закон о перепланировке. Жители дома могут быть оштрафованы. А также приходится демонтировать установленную модель.

Когда не противоречит законодательству?

Сегодня строятся многоэтажные дома по образцу, в проекте которых уже заложены тамбурные изделия. Установка в этих зданиях выполняется без согласования.

Законность применения

Монтаж стального вида от лифта к выходу в коридор в многоквартирном здании не противоречит закону. Порой без этого не обойтись.

Предотвращает мгновенное распространение огня. Чтобы противостоять злоумышленникам, сотрудники МВД советуют монтировать металлоконструкцию, и оградить несколько квартир от проникновения посторонних лиц.

Открытие створки обязательно должно совпадать с направлением открытия системы эвакуационного выхода. Изнутри должна свободно открываться без ключа.

Изделия устанавливаются соседями, когда у них возникает желание увеличить жилую площадь. На образованном пространстве хранят разные предметы:

  • детские коляски;
  • велосипеды;
  • покрышки;
  • лыжи.

Металлическая со стеклом

Как правильно пользоваться

Грамотная эксплуатация продлевает срок службы:

  1. Чтобы блок не подвергался сильному воздействию, не применяйте силу при открывании или закрывании, хлопая створками.
  2. При закрытии, прикладывайте минимальные усилия. Закрывают замок только после фиксации защелкой. Профессионалы рекомендуют использовать полное количество оборотов.  Чтобы было сложно взломать, применяйте все установленные замки.
  3. При открытом варианте не выдвигайте ригели или задвижки. Такая осторожность сохранит замочные системы от поломок.
  4. Не хлопайте створкой, когда задвижка или ригель в выдвинутом положении.
  5. Не давайте детям играть с защелкой или замком.
  6. Чтобы дети не получили травму, категорически запрещайте кататься или висеть на створке.
  7. Держите систему в чистоте. Не допускайте попадания пыли и грязи на фурнитуру.
  8. Чтобы облицовка выглядела привлекательно, не чистите полотно моющими средствами, в состав которых входят агрессивные химические вещества.
  9. Не подкладывайте под дверь кирпичи или камни. Это приведет к поломке.
  10. Чтобы происходила полная фиксация створки, когда она не полностью закрылась, установите специальный фиксатор или доводчик.

Стоит ли устанавливать домофон?

Жителям многоэтажных домов, приходиться самим заботиться о безопасности. Если дверь в подъезде всегда распахнута настежь, то может случиться, что угодно. Конструкции, в которые установлен домофонный аппарат, исключают такие события.

С домофоном

Неспокойная жизнь требует от нас своевременных действий. Уровень преступности растет, мы все время слышим о воровстве в квартирах. Даже, если район считается благополучным, дополнительные охранные системы никогда не помешают.

Если установлена стальная конструкция с домофонным аппаратом, у жителей появится возможность ограничить доступ в дом сомнительных личностей. А также дает возможность получить дополнительную охраняемую площадь перед входом в жилище.

Какие требования предъявляются к конструкциям с домофонным аппаратом

К этому устройству предъявляется много требований. Они касаются:

  • функциональных возможностей;
  • безопасности;
  • условий эксплуатации;
  • монтажа;
  • электропитанию;
  • бесперебойной работы.
  • защищенности от внешних воздействий.

Дверная система с домофонным аппаратом, оборудуется прочным стальным листом, толщиной более 2 мм. Такая обшивка повышает взломоустойчивость.

Подъездная дверь с обшивкой обязательно оборудуется ребрами жесткости. Общая толщина – не менее 40 мм.

Такая обшивка и дополнительные детали увеличивают вес створок. Необходимо выбирать массивные петли, выдерживающие серьезные нагрузки.

Мощные виды требуют использования специальной фурнитуры, которая не поддается деформации и исключает заклинивание.

Для таких моделей изготовители применяют специальные противосъемные штыри.

Противосъемный механизм со штырями

Установка доводчика способствует уменьшению износа при ударных нагрузках. Также помогает уменьшить износ замков. Это важно, когда ежедневно большое количество людей проходит туда и обратно.

Монтаж полотен с домофоном и их изготовление выполняется профессионалами. В технологическом процессе принимают участие монтажники, электрики, специализирующиеся на установке слаботочных систем.

Если изделие установлено с соблюдением технологических требований, то отличается функциональностью и прочностью, становится надежной преградой для незваных гостей.

Процесс установки показан на видео:

Источник: http://MezhDveri.ru/4566-ustanovka-tamburnyih-dverey-na-lestnichnoy-ploshhadke.html

Установка тамбурной двери

Многие жильцы по разным причинам монтируют дверной проём в общем коридоре между квартирами. Но насколько законна такая перегородка в подъезде?

Что такое тамбур в многоквартирном доме

Тамбур – это небольшое пространство между входной дверью в квартиру и уличными. Благодаря тамбуру в подъезде квартирные двери зимой не покрываются наледью.

Также это помещение препятствует попаданию в жилую площадь большого количества грязи, пыли и прочего.

В многоквартирных жилых зданиях тамбуром ещё называют небольшое помещение, которое отделяет 2 или больше квартир от остального коридора. Такие тамбуры обычно создают собственники квартир после заселения.

Законность установления тамбурной двери на лестничной площадке

Опираясь на ст.290 Гражданского кодекса и на ст.36 Жилищного кодекса РФ, можно сделать вывод, что законно подъездная конструкция будет установлена, если соблюдены следующие требования:

  • получено одобрение всех постояльцев дома в письменном виде. Это соглашение должно быть оформлено в виде протокола собрания собственников жилья, на котором большинством владельцев квартир было принято решение о проведении определённых работ;
  • подъездная конструкция не должна создавать препятствий для открытия входных дверей соседей;
  • на огороженной территории не должны располагаться общие электрические кабеля, щитки и т.д. получены разрешения от пожарной службы, управляющей компании и муниципальных органов.

Соблюдение всех этих требований позволяет законно установить ограждение в тамбуре. Если требования не соблюдать, тогда такая конструкция может быть демонтирована. Демонтаж производиться своими руками или приглашаются для этого специалисты.

Как получить согласие соседей

Поскольку коридор на лестничной площадке является общим имуществом всех жильцов этого дома, то для установления дверной конструкции в подъезде необходимо письменное одобрение всех квартиросъёмщиков.

Есть два варианта получить это разрешение:

  • Вынести этот вопрос на общем собрании постояльцев. Такой вариант подходит, если собрания жильцов проходят регулярно. Е
  • сли собрания квартиросъёмщиков организуются редко, то самостоятельно поговорить со всеми постояльцами и получить у них письменное одобрение в свободной форме. Важно, чтобы в письменной форме были зафиксированы ФИО владельца квартиры, адрес проживания, и на выполнения каких работ он даёт письменное разрешение.

Однако если вы установили тамбурную перегородку без согласия всех жильцов многоэтажки, то это не означает, что вы нарушили закон. Многие считают, что собственность, владение и использование – это одно и то же. Но с юридической стороны – совершенно разные понятия.

Важно! Вы нарушаете закон, если, устанавливая тамбурное ограждение, заявляете о том, что тамбур стал вашей собственностью.

Тамбурное помещение может стать вашей собственностью, если сделать государственную регистрацию. Однако закон запрещает регистрацию общедомовой площади.

Но законом не запрещено забирать долю общественного пространства в своё владение и использование. Поэтому вы можете взять часть площади во владения.

Читайте также  Декупаж дверей в квартире

Также в ст.36 Жилищного кодекса указано, что коридорное пространство относится к общедомовому владению. А в ст.

37 ЖК зафиксировано, что доля постояльца в общедомовом владении пропорциональна площади его квартиры.

Статья 247 ГК Российской Федерации говорит, что каждый партнёр долевого имущества имеет право на предоставление в его владения и использование пропорционально площади квартиры части общего коридора.

Поэтому, если вы установили вместе с соседями тамбурную дверь, то на законных основаниях взяли во владения и использование свою долевую часть от общего имущества.

Получение разрешения от пожарных служб

Для получения разрешения от служб пожарной безопасности необходимо соблюсти следующие требования:

  • подъездная перегородка не должна закрывать проход по лестнице, чтобы жильцы могли беспрепятственно эвакуироваться;
  • коридорная перегородка должна быть установлена так, чтобы другие дверные проёмы свободно открывались.
  • Её надо монтировать таким образом, чтобы она открывалась наружу к лифту или лестнице без необходимости использовать ключ изнутри.

С позиции пожарной безопасности эта конструкция не даёт распространяться продуктам горения. Поэтому снос такой двери может быть запрещён нормами пожарной безопасности.

Получение разрешения от управляющей компании

Для получения дозволения от УК необходимо соблюсти следующие требования:

  • Организовать доступ к общей электропроводке работников УК;
  • пожарному оснащения; различным счётчикам и другим коммуникациям.

Часто для решения вопросов по эксплуатации многоквартирного дома квартиросъёмщики нанимают ТСЖ. И эта организация не имеет никакого отношения к имущественным отношениям между собственниками.

Поэтому получать согласие от ТСЖ на установку тамбурной перегородки не нужно. Собственники могут дать поручение ТСЖ, чтобы она распоряжалась их собственностью.

Без такого поручения любые действия ТСЖ, связанные с распоряжением общедомовой площади, будут незаконными.

Получение разрешения от муниципальных органов

Эти органы власти решают вопросы, касающиеся перепланировки. Многие полагают, что для законного установления тамбурной перегородки нужно получить разрешение от этой организации. Согласно ЖК за перепланировку жилых помещений налагаются штрафы.

Важно! Коридор не относится к жилплощади. Даже установка дверного проёма в коридоре не попадает под определение перепланировки. Некоторые относят монтаж такой конструкции к реконструкции, но тут и реконструкции нет.

Поскольку при реконструкции меняется строительный объём и площадь. Дверь не меняет строительной площади и объёма.

Если на вас пытаются наложить штраф за перепланировку общего коридорного помещения, знайте, что такие действия не имеют законных оснований.

Но, если вы решили получить разрешения от этой организации, тогда следует сделать такие документы:

  • план, на котором изображена дверная конструкцию с указанием, в какую сторону она будет открываться;
  • протокол, в котором зафиксировано разрешение всех жильцов дома;
  • разрешение от пожарной службы.

Что делать, если требуют демонтировать дверь в коридоре

Если требуют демонтировать перегородку в коридоре, а также угрожают наложить на вас штраф, то необходимо определиться, насколько такие требования правомерны.

Ранее было подробно написано, как законно установить перегородку в подъезде, какие требования необходимо соблюсти, чтобы вас не оштрафовали.

Нередки случаи, когда некоторые физические или юридические лица требуют убрать коридорную перегородку и обращаются в суд, ссылаясь на одни статьи закона.

Но совершенно игнорируют другие статьи закона, по которым разрешается ставить на лестничной площадке тамбурную перегородку.

Поэтому, если у вас есть все законные основания устанавливать перегородку в коридоре, то не стоит бояться обращаться в суд, чтобы доказать это право. В судебной практике уже было много разбирательств, связанных с требованием демонтировать конструкцию в тамбуре. И во многих случаях в этом требовании было отказано.

Виды тамбурных дверей

Закон не указывает, какие именно должны стоять двери в коридоре: деревянные или металлические.

В зависимости от своих финансовых возможностей и предпочтений квартиросъёмщики сами решают, из какого материала будет изготовлена перегородка на лестничной площадке.

Более надёжный вариант – это металлические двери, которые можно с наружной стороны своими руками покрасить молотковой краской или отделать порошковым напылением.

Важно! Также жильцы могут по своему усмотрению отделать тамбур своими руками или нанять работников.

Отделка тамбурного помещения может включать такие работы: отделать стены пластиковыми панелями или покрасить их краской; постелить на пол линолеум или положить керамическую плитку.

Однако отделывать тамбур совсем не обязательно, особенно если им пользуются жильцы двух или трёх квартир.

Вы имеете все законные основания установить перегородку в общественном коридоре. Согласно ст.37 ЖК и ст.247 ГК каждый владелец квартиры имеет долю в общедомовом имуществе пропорционально площади своей квартиры.

И основываясь на этом, жильцы могут устанавливать дверь в тамбуре без согласия всех квартиросъёмщиков многоэтажки, и без необходимости получать разрешение в муниципалитете, поскольку такая конструкция не является ни перепланировкой, ни реконструкцией, также коридорная площадь не относится к жилплощади.

Если же на вас наложили штраф, утверждая, что вы незаконно установили тамбурную перегородку, основываясь на том, что не все соседи многоэтажного дома согласны с этой установкой, то вы можете обратиться в суд для повторного рассмотрения дела. Ссылаясь на то, что у вас есть все основания устанавливать перегородку в парадной.

Источник: https://okommunalke.ru/voprosy/ustanovka-tamburnoj-dveri

Установка Железной Двери На Лестничной Площадке

Избираем сбалансированный вариант двери для лестничной площадки.

Рыба отыскивает, где поглубже, а человек старается устроиться как можно удобнее. Время от времени эти пробы наталкиваются на конфликт с законом и другими членами общества.

Примером такового столкновения интересов может служить установка тамбурной двери на лестничной площадке.

Многие жильцы многоквартирных домов по мере сил и способностей стремятся отделиться от общей лестничной клеточки дополнительными дверями.

Избираем дверь на лестничную площадку

В целях безопасности – огораживания от беспрепятственного шастанья антисоциальных частей, усложнения жизни похитителям (им придется вскрывать две двери, чтоб с целью грабежа попасть в квартиру).

Ну и возможность получить дополнительное место для хранения бытовых вещей – велика, детской коляски, вне квартиры возможно окажется далековато не излишней.

Попробуем разобраться в вопросе – что можно делать, а что нельзя и почему.

Закон жесток, но это закон

Как легитимна установка двери на лестничной площадке? Ознакомимся с главным документом, регламентирующим жилищные вопросы Жилищным Кодексом Русской Федерации, принятым 29.12.2004 N 188-ФЗ.

В статье 36 об общем имуществе собственников квартир многоквартирного дома говорится, что подвалы, лестничные клеточки, чердаки, техэтажи и остальные помещения, не являющиеся частью квартир, принадлежат всем обладателям квартир на критериях владения долевой собственностью.

Это означает, что обладатель квартиры имеет некую долю в домовом общем имуществе, пропорциональную площади квартиры.

Дальше в статье разъясняется, что долевое владение общей собственностью не значит, что вы сможете получить в свое распоряжение часть общей принадлежности. Поточнее, получить сможете, но с согласия всех других собственников.

Еще часть общей принадлежности собственники могут передать третьим лицам, снова же, с согласия всех собственников.

Как видно, в законе содержится прямое указание о том, что установить дверь на лестничной площадке, отделив часть лестничной площадки – общего имущества жильцов дома, вы сможете, только получив общее одобрение. Все другие случаи являются нелегальными.

Не считая Жилищного Кодекса есть к тому же Противопожарные нормы, требования которых тоже могут идти вразрез с вашим желанием устроиться как можно удобнее.

В «Правилах противопожарного режима в Русской Федерации» есть пункт 23 (подпункт «к»), который воспрещает устраивать на лестничных клеточках подсобные помещения и кладовые, хранить вещи и мебель. В этом же пт, в другом подпункте (23.е), есть запрет на перепланировку, ведомую к ограничению доступа к пожарным гидрантам, огнетушителям, а так же приводящую к изменению зоны деяния систем пожаротушения.

Установка тамбурной двери

Спецы Сталь-групп устанавливают новейшую тамбурную дверь с порошковым напылением под кожу крокодила.

Установка железной тамбурной двери часть 1

Установка железной тамбурной двери Метод крепления — «штыри» http://dveri-spetsstal.ru/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: