Как перестроить часть старого дома

Содержание

Реконструкция старого деревянного дома

Как перестроить часть старого дома

     Постройка нового загородного дома — это достаточно длительный и сложный процесс, который требует значительных денежных затрат. Именно поэтому реконструкция старого деревянного дома по — прежнему остаётся актуальной и бюджетной альтернативой. Желательно доверить работу команде профессиональных специалистов, которые смогут качественно и максимально быстро восстановить эстетичность дома.

    Если же по определённым причинам такой возможности нет, тогда можете попробовать сделать всё самостоятельно. Но для этого следует изучить тематическую литературу в интернете и прочесть нашу статью. Это позволит понять принцип выполнения работы и получить желаемый результат.

     Проводить реконструкцию деревянного дома можно не так часто, как капитальный и плановый ремонт. Но и затраты на эту работу будут значительными, потому стоит постараться продлить срок службы своего дома с помощью своевременного ремонта.

Как понять, что требуется реконструкция

     Первыми признаками необходимости проведения реконструкции дома могут быть наличие деформаций сруба, впадин и выпуклостей. Кроме этого стены начинают заметно пропускать гораздо больше влаги и состояние кровли становится более ветхим.

     Вполне возможно появление щелей, разрушений цоколя и зазоров между брёвнами. Заметив такие изменения важно сразу же приступить к капитальному ремонту. В противном случае Вы рискуете своей жизнью.

     Для определения состояния дома достаточно будет обычного шила, ножа и молотка. С помощью этих инструментов Вы без труда определите наличие дефектов в верхних слоях брёвен, а также оцените состояние их внутренней части. Но перед тем, как приступить непосредственно к реконструкции стоит обязательно выполнить проектные работы.

Начальные этапы проведения реконструкции деревянного дома

     Сейчас реконструкция деревянного дома проводится в несколько последовательных этапов, о важности каждого из которых никогда не стоит забывать. В первую очередь проводятся работы по восстановлению внешней части дома. На данном этапе есть возможность перепланировки помещений, а также увеличение площади постройки.

     Проводится удаление старого слоя краски и отделка современными материалами высокого качества. Часто для этих целей используют сайдинг. Также возможен демонтаж некоторых стен, что нужно для расширения некоторых помещений, если эти изменения предполагает план.

Реконструкция дома. Пристройка новых помещений

     Разработка эскиза дома требуется независимо от степени его порчи. Доверьте эту работу профессиональным архитекторам, которые смогут изменить ваш дом до неузнаваемости. Они учтут при этом все ваши пожелания и предпочтения. Эскиз важен на каждом этапе реконструкции: выборе материалов для отделки и строительства, составлении сметы, а также выполнении работы.

     На следующем этапе проводится реконструкция крыши, стен и фундамента дома. От качества работ, что были выполнены на данном этапе будет зависеть комфорт и функциональность деревянного дома в будущем.

     Именно с переделки чердака всегда стоит начать реконструкцию. В зависимости от его размеров Вам нужно будет выполнить утепление стен дома или же оборудовать пространство чердака под отдельную комнату. Главное — обеспечить надёжность пола, используя для этого лаги из бруса.

     Также не стоит забывать о том, что чердак должен иметь отличную теплоизоляцию, особенно для скатов крыши. Именно они после ремонта будут выполнять функцию стен мансарды. Минеральная вата — лучший вариант для этой цели, хоть при наличии достаточного бюджета всё же стоит отдать предпочтение более современным вариантам рулонного типа.

     Разрушение фундамента может происходить по разным причинам. Процесс его реконструкции может проводится несколькими способами, которые отличаются между собой наличием возможности добиться монолитного фундамента в результате работы:

  • замена проводится постепенно. Старые участки меняют на новые блоки из бетона отдельными участками. Данный способ достаточно простой, но о монолитном фундаменте можно забыть;
  • фундамент полностью заменяется, а на время работы неразобранный дом помещается на временное основание.

Подготовка основания для нового фундамента

Основные этапы реконструкции загородного дома

     Замена старых коммуникаций по праву считается одним из самых важных этапов проведения реконструкции дома из дерева. Именно от качества его проведения будет зависеть комфорт проживания в доме, а также срок его службы. Важно проверить все коммуникации и заменить их большую часть, ведь они были установлены достаточно давно и вполне возможно, что совсем скоро начнут выходить из строя.

     После этого этапа проводится замена системы энергоснабжения. В большинстве старых домов эти системы требуют полной замены на более современные, поскольку они уже давно не считаются эффективными. Подобрать оптимальный вариант Вы сможете после того, как окончательно определитесь со своим бюджетом и пожеланиями.

    Помните, что не стоит экономить на покупке энергосберегательной системы! Лучше всего отдать предпочтение инновационным вариантам, в которые действительно есть смысл вложить свои денежные средства. Заняться полной заменой их стоит даже в тех домах, системы энергосберегания в которых на вид находятся в отличном состоянии. Это позволит предотвратить неприятные сюрпризы в дальнейшем.

     Если же Вы хотите придать более завершённый вид своему деревянному дому, тогда можете заняться установкой печи или камина. Благодаря ему атмосфера в доме будет более тёплой и приятной. Только представьте, как приятно будет сидеть у камина холодными зимними вечерами! Для тех, кто имеет большой бюджет стоит обратить внимание на печи из кирпича. Они станут настоящим украшением вашего дома.

Камин в деревянном доме

    Последний этап проведения реконструкции предполагает уборку строительного мусора. Отличным вариантом может стать сотрудничество со специализированной компанией, работники которой без труда вывезут весь мусор. Цена услуг таких компаний остаётся доступной, потому не стоит жалеть денег. Даже самостоятельная уборка предполагает обращение к специалистам на грузовом автомобиле, чтобы те вывезли мусор за пределы вашего двора.

     Это и есть все этапы реконструкции старого деревянного дома. Конечно же, каждый из них имеет свои нюансы, знать которые может только опытный специалист. Потому желательно пригласить бригаду профессионалов, а не тратить своё время на проведение ремонта. В любом случае Вам придётся обратиться за помощью к архитектору, поскольку без готового проекта дома попросту невозможно приступать к реконструкции.

по теме:

  • Реконструкция дома. Замена фундамента, реконструкция кровли и террасы:
  • Реставрация жилого дома :
  • Реставрация деревянного дома:

Источник: http://derevanniedoma.ru/remont/rekonstrukciya-derevannogo-doma.html

Перестройка и реконструкция дома: 2 примера из жизни

После реконструкции старый дом может стать удобнее, больше, теплее, надежнее, красивее. Общего рецепта, как этого добиться, не существует, поэтому тем интереснее интересно увидеть, как реконструкция дома происходит на практике.

Реконструкция дома – непростой процесс. При реконструкции особенно сложно предсказать окончательную стоимость работ даже профессионалам. Непредвиденные затраты могут возникнуть, прежде всего, из-за халатного отношения к обследованию объекта.

Необходимо исследовать и несущие, и ограждающие конструкции, грунт, на котором стоит постройка, чтобы сразу принять решение – оставлять дом или сносить.

Ведь у каждого материала есть свой срок жизни, а состояние грунтов меняется из-за техногенного воздействия.

А уж от сюрпризов точно полностью застраховаться невозможно. Но на сегодня практически все сложности преодолимы, вопрос только в стоимости решения и целесообразности этой цены. При реконструкции дома всегда приходится оценивать, как будет выгоднее. В любом из вариантов есть плюсы и минусы. Например, сделав пристройку, придется пожертвовать частью участка.

Кроме того, при реконструкции дома никогда не следует исходить из такого параметра, как площадь дома. Всегда следует подумать, как удобнее перепланировать существующий дом. Тогда объем реконструкции можно будет сократить и, затратив минимальное количество средств, получить максимум комфорта.

В качестве примеров приводим два интересных случая реконструкции и перестройки старых домов

Вариант 1. Реконструкция и достройка старого кирпичного дома

У семьи был участок недалеко от столицы, на котором стоял старый сельский домик размером 6,5 × 9,0 м с кирпичными стенами толщиной 380 мм и пристроенной деревянной верандой. Было решено обустроить здесь загородное жилье для семьи из двух поколений.

Обследование показало, что стены и фундамент дома хорошо сохранились и достаточно прочны, чтобы выдержать надстройку. Чтобы увеличить жилую площадь, дом решили обстроить и надстроить. Две стены дома остались наружными, их утеплили и облицевали кирпичом.

С двух других сторон пристроили помещения шириной 4 м, веранду разобрали. Над всем первым этажом надстроили частично мансардный второй этаж.

Чтобы исключить проседание старого фундамента, на всякий случай стены второго этажа сделали из легких каркасных конструкций, поэтому он имеет характерный вид фахверка.

Читайте также  Как обработать старый кирпич в интерьере

На площади старого дома на обоих этажах получили большие гостиные (для каждой из двух семей, проживающих в доме). В пристроенной части разместили входную зону, спальни, кухню. На каждом этаже оборудовали ванную. Со стороны участка к кухне пристроили зимний сад. Все инженерное оборудование в доме новое.

Площадь здания увеличили с 58 м2 до 265 м2. Дом получился удобным, и удалось сэкономить на разборке существующих стен.

Вариант 2. Перестройка и снос старого деревянного дома

Одноэтажный жилой дом постройки 20-х годов прошлого века приобрели вместе с участком с целью реконструкции. Дом был обитаемым, предварительное обследование показало его надежность. Стены – деревянные рубленые, мазаные (штукатуреные) глиной по колышкам, в нижней части были облицованы кирпичом. Фрагментарно очищенные от штукатурки, изнутри они оказались достаточно прочными, и должны были замечательно выглядеть в будущем интерьере.

Обычно такие стены хорошо сохраняются и поддаются обновлению, хотя их нельзя дополнительно нагружать. Новый хозяин (архитектор по специальности) намеревался достроить второй этаж, и, зная особенности каркасных стен, надстройку планировал опереть на колонны, установленные по периметру существующего дома.

Был отрыт и укреплен фундамент под стенами. А вот по демонтажу кирпичной облицовки и удалению глиняной обмазки выяснилось, что снаружи деревянные конструкции стен за кирпичной облицовкой местами прогнили практически насквозь. Это произошло из-за того, что снаружи они были плотно закрыты кирпичом и в толще стены накапливалась влага.

В такой ситуации дешевле оказалось старый дом снести. На укрепленном фундаменте в пятне застройки были возведены новые стены, дом сделан мансардным, с террасой и верандой с южной стороны, которых не было в старом здании.

Получилось и незапланированное вначале техническое подполье, что в дальнейшем облегчило и удешевило работы по устройству инженерных сетей.

Все завершилось благополучно, однако, не уделив принципиально должного внимания обследованию существующих конструкций, хозяин потерял время и, соответственно, средства на незапланированных работах.

Источник: https://superdom.ua/build/planning/970-rekonstruktsiya-doma-2-primera-perestroyki-starogo-kottedzha

Реконструкция старого бревенчатого дома своими руками: пошаговая инструкция

Дерево – живой стареющий материал, подверженный постепенному разрушению под действием разнообразных факторов. Старый бревенчатый дом не только потеряет прежний естественный цвет, могут возникнуть серьёзные нарушения конструкции, снижающие комфорт проживания и угрожающие обрушением всего строения. Ремонт старых бревенчатых домов даст возможность устранить многие дефекты и подарить им вторую жизнь.

Какие части здания могут потребовать ремонта

Реконструкция старого бревенчатого дома – обычно многоступенчатый процесс, помогающий ликвидировать несколько дефектов. Переделка старого бревенчатого дома начинается с тщательного профессионального осмотра позволяющего оценить состояние сооружения и наметить план действий. Как обновить старый бревенчатый дом?

  1. Первый и самый важный шаг – оценка состояния фундамента и нижних венцов сруба. Обычно именно они быстрее всего начинают разрушаться и требуют ремонта. Если обнаружены только незначительные следы разрушений, можно заменить часть брёвен, но чаще приходится поднимать сруб на домкратах и полностью менять нижний венец.
  2. В деревянных домах быстро начинает разрушаться кровля: стропила, если не позаботиться об их защите, начинают подгнивать, и постепенно это начинает угрожать обрушением крыши. Ремонт предполагает демонтаж кровельного покрытия и полную замену повреждённых несущих конструкций. Ремонт бревенчатого дома своими руками проводить достаточно сложно, потребуется привлекать помощников, а лучше сразу обратиться к профессионалам.
  3. Из-за усадки в стенах начинают постепенно появляться щели, в результате чего по дому будут гулять сквозняки, а зимой в здании постоянно будет холодно. Необходимо оценить состояние стен и решить, какой утеплитель будет лучшим решением.
  4. Важно также оценить эстетическое состояние здания. Бревенчатые дома под старину смотрятся красиво, но они постепенно приходят в негодность, и нужно придумать, как обновить здание, сохранив его индивидуальность. Можно использовать современные варианты отделки, но наиболее эффектно будет смотреться обновление уже имеющихся украшений.

Ремонт фундамента и нижних венцов

Если повреждён фундамент, и потребовалась замена первого венца, необходимо решить вопрос, как поднять старый бревенчатый дом. Для этого из здания выносится вся мебель и бытовые предметы, необходимо также снять дверные и оконные блоки и разобрать пол. По всему периметру дома фундамент раскапывается, чтобы оценить его состояние и увидеть самые уязвимые места.

Здание можно поднять при помощи гидравлических домкратов: их располагают с четырёх углов, после чего нужно очень медленно начинать поднимать здание. При этой работе важно не торопиться: подъём осуществляется по нескольку сантиметров, после чего здание устанавливается на прочные временные опоры.

Это позволит по одному поменять повреждённые брёвна, а затем дом опускается на место.Фундамент можно усилить новым сплошным поясом: по периметру дома заливается новая бетонная лента, соединённая с имеющимся ленточным основанием металлическими штырями.

Здание можно опускать только после полного высыхания обновлённого фундамента, после этого можно установить новый пол, окна и двери.

Ремонт стен бревенчатого дома

Старинные бревенчатые дома могут стоять очень долго, но со временем в их стенах из-за усадки образуются трещины. Кроме того, увеличиваются щели между брёвнами, и приходится решать, нужно ли утеплять старый бревенчатый дом. Есть несколько вариантов восстановления теплоизоляционных свойств:

  • Самое простое решение – конопатка, при которой щели заполняются природными утеплителями: мохом, джутовым и льняным волокном, паклей и т. д. Конопатка позволит закрыть щели, но прослужить утеплитель сможет недолго, и работу придётся периодически повторять.
  • Щели и трещины в стенах заделываются специальными герметиками на силиконовой или акриловой основе. Внешняя и внутренняя отделка старого бревенчатого дома не пострадает, герметики не портят вид и позволяют полностью восстановить прочность брёвен. Если щели большие, в них сначала закладывается утеплитель, который потом закрывается герметиком.
  • В сложных случаях для ремонта стен приходится полностью разбирать бревенчатый дом и менять брёвна, сильно повреждённые гниением, разрушенные насекомыми или значительно потрескавшиеся. При новой укладке брёвен между ними прокладывается межвенцовый утеплитель, чтобы ликвидировать щели в стенах. Преимущества бревна в том, что сруб можно разобрать и сложить вновь, при этом он вновь будет тёплым и уютным после завершения работ.

Внешнее восстановление дома

Как украсить старый бревенчатый дом? Для восстановления облика деревянного дома есть немало вариантов.

Самое простое и дешёвое решение – покрасить сруб после шлифовки и обработки антисептиками.

Современные краски помогут сохранить текстуру древесины и придать ей блеск, можно также приобрести специальный отбеливатель для древесины, который позволит вернуть ей естественный цвет.

«Омолодить» сруб можно с помощью более современных покрытий.

Отделка сайдингом, вагонкой или блок-хаусом скроет потемневшую древесину стен, и здание приобретёт современный вид, однако всё равно придётся провести полную обработку антисептиком.

Самостоятельное восстановление деревянного дома – достаточно дорогой и трудоёмкий процесс, и всё равно он обойдётся дешевле нового строительства. При правильном восстановлении старое здание сможет прослужить ещё много лет, и фамильное гнездо примет ещё не одно поколение жильцов.

Общий бал: 6Проало: 3

Рекомендуем! — Энциклопедия Деревянные Дома — NEW

Узнать подробную и расширенную информацию по теме статьи Вы сможете из книги «Деревянные дома», в которой отражены все этапы строительства дома, начиная с закладки фундамента и заканчивая устройством кровли. Цена книги = 77 рублей.

Вас также могут заинтересовать и другие КНИГИ по строительству домов из дерева своими руками.

Источник: https://1drevo.ru/page/kak-otremontirovat-staryj-brevenchatyj-dom

Старые деревянные дома и способы их восстановления

Все фото из статьи

Деревянные дома – это хороший вид жилья, который отличается повышенным комфортом, особым микроклиматом и экологически безопасными материалами. Однако древесина подвержена целому ряду коррозионных воздействий и часто приходит в негодность. Мы хотим рассказать, как перестроить старый деревянный дом и продлить срок его службы.

Укрепление старого фундамента деревянного дома позволяет продлить срок его службы.

Наиболее распространенные проблемы

На фото – пример дома, нуждающегося в ремонте.

Древесина – это особый материал. Его производит сама природа, и в этом есть свои плюсы и минусы. Среди плюсов можно перечислить безопасность и содержание полезных для человека фитонцидов, низкую теплопроводность, паропроницаемость и красивую текстуру.

Однако существуют и существенные недостатки: боязнь влаги и микроорганизмов, плесневых грибов, насекомых-древоедов, грызунов, ультрафиолетового излучения и прочих факторов воздействия окружающей среды.

Человечество за весьма продолжительный период использования древесины выработало множество эффективных способов защиты этого материала от перечисленных факторов, и срок службы деревянных домов зависит от корректного выбора и реализации этих способов.

Некоторые дома стоят очень долго без каких-либо серьезных проблем.

Таким образом, мы можем наблюдать такое явление: сооружения, построенные из одинакового сырья, могут демонстрировать огромный разброс в сроках службы. При этом некоторые постройки приходят в негодность полностью, и в этих случаях помогает только полная разборка старого деревянного дома и строительство нового здания, но чаще износ касается отдельных узлов и конструкций, которые можно восстановить или заменить.

В зависимости от состояния и степени разрушений выбирают полную или частичную реконструкцию.

Мы хотим выделить наиболее проблемные участки и связанные с ними дефекты деревянных домов:

  • Перегнивание нижних венцов, контактирующих с цоколем или фундаментом. Так как нижние ряды бревен находятся в непосредственной близости к земле, они более всего подвержены воздействию влаги. Кроме того, влага может подсасываться из конструкций фундамента, в результате чего бревна гниют и разрушаются;
  • Разрушение или растрескивание конструкций фундамента, выпирание отдельных его частей из-за пучения грунтов, перекос или другие нарушения функций основания. Фундаменты в старых домах часто выполняли из кирпича или бутового камня, а иногда он и вовсе состоял из деревянных опор. Такие основания со временем неизбежно приходят в негодность и нуждаются в замене или реконструкции;
  • Гниение и разрушение конструкций пола первого этажа в результате переувлажнения и деятельности вредителей древесины. Как и нижние венцы, пол также находится в опасной зоне и часто требует капитального ремонта с заменой лаг, балок перекрытия и дощатого настила;
  • Протекание кровли, нарушение стропильной системы или другие проблемы, связанные с крышей. Практикуется перестилание кровельного пирога или полная замена стропильной системы и кровли;
  • Нарушение герметичности стен, особенно в местах соединения бревен между венцами. При подобных проблемах выбирают, чем обшить старый деревянный дом снаружи, или конопатят щели джутовым волокном, паклей или специальными герметиками;
  • Износ фасадных покрытий. Если дом покрыт вагонкой или другой фасадной системой, ее просто меняют. Если потемнела древесина сруба, ее чистят, шлифуют и покрывают лаком, масло-воском или фасадной краской (акриловая краска для старого деревянного дома подойдет лучше всего);
  • Обветшание внутренних покрытий. Интерьер можно обновить множеством способов, начиная от косметических мер и заканчивая перепланировками и заменой внутренних покрытий. Чтобы выбрать, чем обшить старый деревянный дом внутри, читайте статьи на нашем сайте.
Читайте также  Как добавить стропила в старом доме

Часто разрушения касаются конструкций фундамента.

Кроме того, практикуется замена и монтаж окон в старом деревянном доме, замена или подвод коммуникаций, ремонт междуэтажных перекрытий, замена отдельных бревен или их частей при поражении грибком и т.д.

Важно!

Как видим, ремонт и восстановление деревянных домов – обширная тема, поэтому мы рассмотрим лишь наиболее показательные и распространенные примеры работ.

Мероприятия по ремонту фундамента

Рассмотрим, как подлить фундамент под старый деревянный дом.

Известно, что от состояния фундамента зависит нормальная эксплуатация всего здания, поэтому данному узлу следует уделить наибольшее внимание. Так как конструкции находятся в земле и испытывают наибольшие нагрузки, их износ происходит активнее.

Важно!
Следует сразу сказать, что без соответствующего опыта и квалификации производить работы своими руками рискованно, так как они опасны не только разрушением конструкции коробки дома, но и травмоопасны для исполнителя работ.

Износ фундамента обычно заметен невооруженным глазом.

Чтобы лучше представлять, как укрепить фундамент в старом деревянном доме, рассмотрим основные этапы работ:

Этапы работ Описание
Оценка состояния Прежде всего необходимо произвести диагностику состояния старой конструкции. Признаки проблем могут быть таковы: перекошенная коробка, трещины на стенах и цоколе, проседание дома, врастание стен в землю
Раскопка траншеи После того, как проблема определена, фундамент раскапывают. Для этого роют траншею по периметру дома на глубину залегания конструкции
Установка домкратов Бревенчатую кладку укрепляют сквозными анкерами и досками, затем в нужных местах разбирают кладку цоколя и устанавливают домкраты с достаточной грузоподъемностью. Это очень ответственная часть работ, и ее лучше доверить специалисту, так как никакая инструкция не сможет учесть всех особенностей вашего дома
Поднятие стен С помощью домкратов стены дома приподымают на высоту 5 – 10 см и устанавливают на временные опоры. Это могут быть деревянные или бетонные столбы с подкладками. Данный процесс необходимо выполнять максимально аккуратно, та как малейшее неверное движение может привести к необратимым разрушениям и травмам рабочих
Изготовление угловых частей После демонтажа старых конструкций делают угловые узлы. Для этого под углами устанавливают опалубку и выливают столбы, арматуру выводят наружу для перевязки с последующими фрагментами ленты
Изготовление основной ленты Когда угловые фрагменты набирают прочность, на них опускают дом и приступают к изготовлению основной ленты под стенами. Ее обязательно перевязывают с угловыми частями
Замена нижних венцов В процессе работ при поднятию коробки заодно производят замену одного, двух или трех нижних венцов сруба

Поднятие дома на домкратах – очень ответственная работа.

Важно!
Перед тем, как поставить старый деревянный дом на фундамент, под нижние бревна обязательно подкладывают двойной слой качественного рубероида или иную гидроизоляцию для отсечения капиллярного подсоса влаги.

Часто, если реконструкция предстоит комплексная, производят частичный разбор старых деревянных домов и замену пораженных плесенью бревен, стропильных элементов, балок перекрытий. В этом случае подъем лучше производить в наиболее облегченном виде.

Другие реставрационные мероприятия

Иногда требуется реставрация отдельных узлов.

Не менее часто в ремонте и реставрации нуждаются конструкции пола первого этажа. Как правило, перегнивают лаги пола или сами доски приходят в негодность. Для устранения этих неприятностей пол разбирают, исследуют бруски половых лаг и, если они пришли в негодность, меняют их на новые.

Затем покрытие перестилают. Лучше использовать шпунтованную доску, обработанную антисептическим комплексом и гидроизоляционным покрытием снизу.

Важно!Во время ремонта пола обязательно обратите внимание на наличие продухов подпольного пространства и их эффективность.

Нормальная вентиляция подполья – гарантия долговечности пола.

Перед тем, как перестелить деревянный пол в старом доме, следует заменить прогнившие лаги.

Между новыми лагами можно уложить утеплитель. Чаще всего используют каменную вату, пенополистирол, керамзит, эковату или древесные опилки с соломой.

Обязательно исследуйте кровлю на герметичность. Древесина боится влаги, и малейшие протечки способны нанести серьезный вред всему дому. После замены кровельного пирога крышу также желательно утеплить с помощью минеральной ваты или пенопласта.

Часто требуется реконструкция кровли.

Еще одна распространённая проблема – нарушение герметичности стен и обветшание фасада. Обе эти беды можно исправить обшивкой дома сайдингом, блокхаузом, вагонкой или другой фасадной конструкцией. По навесной фасад также укладывают дополнительный утеплитель.

Если вы не хотите закрывать сруб фасадом, тогда его необходимо отреставрировать. Деревянная поверхность стен в внешней стороны от времени и воздействия среды темнеет, растрескивается и приобретает нелицеприятный вид. Верхний слой снимают путем шлифовки наждачной шкуркой, металлическими щетками или абразивными кругами при помощи шлифмашин.

Фасад шлифуют и обрабатывают специальными пропитками.

Затем шпаклюют трещины и раковины, древесину обрабатывают антисептиками и покрывают лакокрасочными материалами или пропитками.

Внутренние стены также можно отреставрировать подобным образом или облицевать вагонкой, блокхаузом или даже гипсокартонными листами. Наконец, необходимо заменить старые окна и двери, подвести новые коммуникации.

В завершение производят восстановление внутренних стен.

Важно!
Следует заранее оценить целесообразность реставрации сооружения, так как цена этих работ может превысить стоимость строительства нового дома.

Вывод

Старые дома из древесины часто требуют восстановительных мероприятий. Для этого используют множество средств и строительных операций, подробнее о которых расскажет видео в этой статье.

Источник: https://rubankom.com/stroeniya/doma/580-starye-derevyannye-doma

Как перестроить дом из кирпича?

Владельцы земельных паев, имея на своем участке старый дом, могут снести дряхлое строение и построить современное. Но чаще всего на это не хватает средств. Правильно выполненная реконструкция позволит сделать комфортным для проживания старый дом и превратит в современную постройку с престижным фасадом.

Причины перестройки

Перепланировку начинают из-за следующих факторов:

  • разрушения старого фундамента;
  • необходимости замены внутренних коммуникаций;
  • потребности увеличения жилой площади путем перестраивания крыши и добавления новых помещений;
  • образования трещин и полного разрушения несущих конструкций и перегородок;
  • ухудшения внешнего вида фасада.

Как получить разрешение на перестройку кирпичного дома?

Чтобы перестройка кирпичного здания была законной, в местный орган власти предоставляют заявление на перепланировку здания, план застройки на участке, описание выполняемых работ. А также потребуется согласие жителей, прописанных в доме, копии документов, подтверждающих право собственности на строение и землю. В течение месяца предоставляется официальный письменный ответ.

Кирпичные и деревянные стены

Если кладка разрушилась, то ее можно восстановить.

Отбитые куски кладки из кирпича восстанавливают при помощи раствора. Если необходим демонтаж, разбирают сверху горизонтальными рядами по 1,5 метра с применением строительных приспособлений. Усиливают балками перемычки заливая цементным раствором.

Перекрытия с трещинами убирают и кладут новые. Обновляют сгнившую деревянную основу, заменяя на кирпичную кладку в отдельных случаях. При этом восстанавливают цоколь, на фундамент, обработанный антисептиком и битумом, укладывают рубероид.

Для укрепления строения устанавливают вертикальные стяжки, стянутые брусками.

Когда необходима пристройка к кирпичному дому, важно предусмотреть корректное сопряжение стен и фундаментов. Чтобы не образовались трещины с перекосами, рекомендуется не усердствовать с привязкой новой конструкцию к старой. С целью укрепления стен в каркасе применяются металлические конструкции. Если новая кирпичная стена будет пристраиваться к старой по всему периметру, усиление кладки делается анкерными болтами.

Перестройка чердака

При несущественных дефектах крыши заменяют и красят только поврежденные участки, утепляют чердак. Если позволяет площадь и высота, переделывают в мансарду. Для этого укрепляют стропила и ставят новые лаги, укладывают панели из минеральной ваты, пароизоляцию. Кровельные материалы используют мягкие. При такой реконструкции учитывают нагрузку на фундамент.

Перекрытия и перегородки

Для укрепления деревянных балок перекрытия нужно предварительно снять пол и его утепление.

При ремонте деревянных снимают пол, утеплитель, черепные бруски, очищают от ржавчины и укрепляют балки боковыми накладками, гвоздями или болтами.

Реконструкция железобетонных перекрытий зависит от типа используемых плит. Они могут быть монолитными и сборными, сплошными и с пустотами, с балками и без. Восстанавливают перекрытия при помощи сварки железных стержней, на которые наносится слой краски или гидроизоляции.

При бетонировке к существующей опоре приваривают арматуру, устанавливают опалубку и заливают бетоном.

При замене перегородок убирают дряхлые, полуразрушенные, а монтируют новые или дополнительные из различных материалов. Армирование производится тонкой проволокой (6 мм). При пересечении новой стены с несущей требуется привязка стальными штырями.

Читайте также  Как засыпать старый туалет на даче

Стойкость придаст сооружение четко вертикальной конструкции с заполнением швов стройраствором. Кирпичная кладка в санузлах делается толщиной в пол или ¼ кирпича. При сооружении дверной коробки важно перемычки укладывать, ориентируясь на центр проема.

Для осадки оставляется зазор между новой перегородкой и потолком.

Под ремонтируемый элемент рекомендуется установить временную опору и только потом удалять балку.

Демонтаж несущих стен

Если при перепланировке требуется убрать несущую стену кирпичного дома, строят конструкцию из закрепленных со стенами опор и балок, уложенных на них. Таким образом, возникает жесткая основа, сохраняющая несущие способности строения. При работе по переопиранию балки соблюдают осторожность, чтобы не обрушилась кровля и весь дом в целом.

Источник: https://EtoKirpichi.ru/zdania/metodika/kak-perestroit-kirpichnyj-dom.html

Как построить новый дом на месте старого или вокруг него

Частенько жизнь подбрасывает сюрпризы, решение которых сопряжено с определенными сложностями. Одним из таких является получение или приобретение земельного участка с ветхой постройкой на нём. В этом случае жить в несовременной избушке мало хочется и возникает желание построить новый дом вокруг старого. О том, как это сделать правильно, в нашем материале ниже с подробным видео.

Сразу отметим, что подобное выполнение строительных работ в разы сложнее и затратнее в отличие от стандартной стройки на пустом месте. Поэтому стоит продумать и взвесить все до мелочей перед началом стройки. Единственной причиной, по которой стоит затевать возведение нового дома вокруг старого должно стать отсутствие жилья на время проведения всех монтажных работ. В этом случае семья живёт в старом здании, а вокруг него возводят новое.

Перед тем как начать стройку, следует выполнить несколько важных рекомендаций

Перед тем как начать стройку, следует выполнить несколько важных рекомендаций:

  • Во-первых, стоит выяснить, стоит ли старый дом на кадастровом учёте. Если да, то необходимо обязательно снять его с учета. Иначе потом не оберетесь законной волокиты с построенным домом.
  • Также стоит провести анализ грунта вокруг старого дома, чтобы максимально точно просчитать несущую нагрузку на новый фундамент и определить его будущий тип. Создание фундамента в этом случае можно проводить как по свайной технологии, так и по ленточной монолитной (в зависимости от типа грунта и материала, из которого будет будущий дом).
  • Если новый дом будет строиться строго по контуру старого, и при этом новый фундамент будет связываться со старым, то нужно провести технический анализ старого основания. Чаще всего базисы, залитые в прошлом веке, не отвечают строительным стандартам и связку такого фундамента с новым делать смысла нет.
  • Кроме всего прочего следует заранее заготовить строительный материал для возведения фундамента, определив его параметры.

Важно: для средней полосы России глубина ленты базиса должны быть от 80 см и более. При этом его ширина должна соответствовать ширине будущих стен в зависимости от материала, из которого будет строиться новый дом.

  • Для нового дома при заливке лучше сделать и цоколь высотой 40-50 см. Поэтому рассчитать стройматериалы нужно и на него.

Монтируем фундамент

В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент

Итак, решение принято, строительные материалы на участок завезены. Начинаем работы.

  • В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент. Напомним, что новый дом может точно повторять контуры старого, а можно и спроектировать новую постройку, которую удачно возводят вокруг старого здания, позволяя ему вписаться в проект внутренних помещений таким образом, чтобы после его сноса можно было смело залить фундамент и там
  • Подготовленную траншею хорошо уплотняют и насыпают на дно слой речного песка толщиной 10-15 см. Песок слегка увлажняют и трамбуют. Это будет своеобразная песчаная подушка, опора под ленту базиса.
  • В траншею устанавливают деревянную опалубку, высота которой должна выступать над верхним краем траншеи на высоту будущего цоколя.
  • Опалубка изнутри гидроизолируется рубероидом с таким расчетом, чтобы лента материала заходила на стенки опалубки.
  • Необходимо обеспечить надежное армирование конструкции. Для этого из стальных прутов сечением 8-12 мм вяжут сетку, которую устанавливают по все в соте фундамента и цоколя. Важно именно проводить технологию вязки арматуры, поскольку сварка нарушает технологические и эксплуатационные свойства стали, что может привести к разрушению готовой конструкции впоследствии.

Важно: по углам фундамента пруты необходимо гнуть, но, ни в коем случае нельзя связывать пруты под прямым углом. Такая технология нарушит крепость будущего базиса под новый дом.

  • В устроенную опалубку заливают готовый бетонный раствор, который в процессе заливки тщательно трамбуют строительным вибратором. При этом стоит следить, чтобы вибратор не касался арматуры, иначе есть риск нарушить вязку.
  • Залитый раствор будет сохнуть от трех до четырех недель. В сухую жаркую погоду его лучше накрыть пленкой и периодически увлажнять, чтобы не допустить чрезмерного пересыхания бетона.
  • После высыхания фундамент освобождают от опалубки и надёжно гидроизолируют контур битумной мастикой с обеих сторон. После этого можно провести обратную засыпку базиса и желательно, чтобы для этого была использована глина.

Монтаж стен

Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов

В зависимости от того, из какого материала будут стены нового дома, следует заготовить нужное его количество. При этом стоит позаботиться и о том, чтобы материала хватило и на возведение внутренних стен дома вокруг старого.

  • Укладывать стены нового здания нужно не раньше, чем через полгода после заливки фундамента. Именно за это время базис наберет своей крепости. При этом первый ряд кладки или венца здания следует монтировать на слой гидроизоляции, уложенный поверх цоколя.
  • Итак, начинаем возводить стены. Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов. Если же дом будет из бруса или оцилиндрованного бревна, то стандартно укладываем материал в чаши и ложи по типу конструктора.

Важно: чтобы при кладке стен нового дома в старом уровень естественного освещения был достаточным, необходимо сразу монтировать оконные проемы на этапе кладки стройматериала. Да и потом, ведь именно через окна впоследствии будет выноситься демонтированный дом.

  • Высоту стен поднимаем в соответствии с проектным уровнем нового дома. При необходимости демонтируем крышу старого дома и накрываем её толстой пленкой.

Важно: если старый дом имеет печное или газовое отопление, стоит быть очень осторожными с трубой при демонтаже крыши. Она должна оставаться целой.

  • Как только наружные стены дома готовы, можно выполнить строительство внутренних перегородок дома в том месте, где предположительно будет обустроено помещение под временное жилье на период сноса старого дома и окончания строительства нового. Для этого следует аккуратно демонтировать часть комнат старого дома и освободить пространство внутри новой коробки под устройство временного капитального жилья.
  • Как только внутренняя кладка будет готова и достаточно просохнет (если это будет кирпич), можно монтировать потолочные балки и накрывать крышу комнаты временным плотным материалом.

Важно: после возведения стен новой комнаты необходимо подвести к ней электричество и отделать комнату внутри для качественного проживания в ней.

В готовое новое помещение переносят все вещи из старой избы и аккуратно демонтируют старый дом. Если изба деревянная, то её разбирают по бревну и аккуратно удаляют через дверные или оконные проемы новой постройки. Если же дом был кирпичный, то следует не спеша разбивать старую кладку и удалять строительный мусор наружу.

Окончание строительства

Пол в новом доме можно устроить по лагам с обязательным утеплением пространства под ним

Стоит помнить, что после того как весь строительный мусор будет удален изнутри нового дома, можно закончить кладку всех внутренних стен.

При этом под них или заливают новый фундамент (если проект дома отличается от старого), или возводят стены в соответствии со старым проектом по имеющемуся фундаменту. Но при условии, что базис крепок и надёжен.

В противном случае придётся все же удалять старое основание и заливать контур по-новой.

На готовую ленту основания устраивают оставшиеся внутренние стены и укладывают потолочные балки или плиты перекрытия.

Важно: если дом строится из дерева, то ему нужно дать время на усадку. Это не меньше года. Поэтому можно смело возводить крышу над новым домом и временно проживать в одной из новых комнат, не занимаясь внутренней отделкой здания. По истечении времени можно приступить к внутренней отделке здания и подводке всех коммуникаций по все комнатам в соответствии с проектом.

Пол в новом доме можно устроить по лагам с обязательным утеплением пространства под ним. А можно залить стяжку. Все в зависимости от материала, который будет использован для выгонки стен новой постройки.

Важно: стоит также помнить и о том, что на период усадки деревянного коттеджа ставить оконные и дверные рамы не рекомендуется. Их может повести при усадке материала.

Таким образом, становится понятно, как построить новый дом на месте старого и при этом не потерять временное жилье на период строительных работ.

Оцените публикацию:
Загрузка…

Источник: http://KakPostroitDomic.ru/stroitelstvo/bloki/drugie-vidy/kak-postroit-novyj-dom-na-meste-starogo.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: